2022-03-03 16:29:32

在收购 Interstate Industrial Portfolio 十五年后，Heritage Capital Group 已出售位于俄亥俄州、纽约州和宾夕法尼亚州主要市场的约 260 万平方英尺的资产集合。Cushman & Wakefield 代表 Heritage 安排了这些房产的出售，并为买家安排了 1.142 亿美元的收购融资。

州际工业组合包括 1953 年至 1992 年间开发的 15 座建筑，面积从小至 40,644 平方英尺到大至 621,400 平方英尺不等。总体而言，该投资组合 97% 是租赁的，并且拥有多样化的租户名册。

投资界注意到了这一点。Cushman & Wakefield 的副总监 Ryan Larkin 告诉Commercial Property Executive说：“我们有来自各种投资者类型的竞争性投标过程。 ” Larkin 及其同事 David Bernhaut、Kyle Schmidt 和 Seth Zuidema 在交易中代表 Heritage。

大多数仓库和配送设施位于纽约郊区，包括 4472 Steelway Blvd。– A，4472 Steelway Blvd。– B，4580 Steelway Blvd – C 和 4580 Steelway Blvd – D，位于利物浦锡拉丘兹附近。其他纽约资产包括罗切斯特的 4、5 和 8 Marway Circle，以及吉尔德兰奥尔巴尼郊外的 8、21 和 22 Northeastern Industrial Park。

宾夕法尼亚州和俄亥俄州的物业完善了州际工业组合。1001 和 1011 Air Park Drive 的建筑物位于宾夕法尼亚州米德尔敦，靠近哈里斯堡，钱伯斯堡的 2294 Molly Pitcher Highway 也在哈里斯堡附近。俄亥俄州哥伦布地区设施的地址位于曾斯维尔东派克路 3530 号和马里斯维尔广场大道 16725 号，完成了该系列。所有资产都通过增加租金提供了上涨潜力的机会，租金在全国工业市场继续上涨。

放贷人的猫薄荷

Cushman & Wakefield 通过 LoanCore Capital 的附属公司为 Interstate Industrial Portfolio 的买方安排了收购融资。

Cushman & Wakefield 的高级经纪专家 Alex Lapidus 告诉CPE ：“我们运行了一个极具竞争力的流程，并收到了来自贷款社区的强烈反馈。“贷款人对工业产品、如此受欢迎的资产类别、支票规模和资产本身——高质量的投资组合、良好的租赁、良好的历史感到兴奋。”

Lapidus 是公司股权、债务和结构融资团队的成员，与同事 Gideon Gil 和 Meredith Donovan 合作，帮助为买方制定融资方案。

Cushman & Wakefield 没有透露该物业是否在无产权负担的情况下出售，或者买方是否承​​担了现有债务。然而，Heritage 于 2006 年收购了该投资组合，并于 2015 年通过 Principal Commercial Capital 获得了 10 年期固定利率贷款，该贷款是由麦格理集团和 Principal Real Estate Investors 共同组建的贷款平台，为该集团提供了再融资。