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对于更大的买家而言新住房的价格也不那么便宜

去年新房的规模有所增加,这表明美国人对空间的热爱依然强劲,但是对于更大的买家而言,新住房的价格也不那么便宜。根据全国房屋建筑商协会在其年度贸易展览会上公布的数据,2015年平均规模从前一年的2,660平方英尺攀升至约2,720平方英尺。

去年开始的房屋中有近一半有四间或更多卧室,四分之一的房间有车库,可容纳三辆或更多车。

然而,这并不一定是房地产市场的强势迹象。

由于新建筑已向高端倾斜,因此家庭规模最近有所增长。建筑商的目标是以较低的价格吸引年轻买家,从而长期存在一些更昂贵的产品市场。但近年来他们没有提供更多的入门房屋,主要是因为土地价格,建筑成本和缺乏可用抵押贷款的不太富裕的买家。

那些可能年轻的潜在买家有助于降低新房的平均规模,因为他们往往住在比老房子更小的空间里。他们购买住房的速度很慢,因为他们正在努力争取首付款或被批准抵押贷款。

2015年新房销售平均价格攀升至351,000美元,比2009年增加100,000美元。

2008年金融危机期间平均新房面积达到约2,360平方英尺,并在2014年趋于平稳之前大幅攀升,然后在2015年再次上涨。房屋建筑商协会调查研究助理副总裁Rose Quint表示,她预计随着越来越多的首次购买者重返市场,平方英尺可能会开始下降。

昆特女士说:“去年我一直在期待,而且我并不孤单,家庭的平均规模实际上会下降......因为有一些新的措施可能会带来一波首次购房者。” “那没发生。”

有助于吸引年轻买家进入市场的措施包括降低联邦住房管理局的贷款费用,这对首次购房者更具吸引力,因为他们的首期付款要求较低。

根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)30年来的最低水平,美国房屋首次购房者的比例从去年的33%降至2015年所有购房者的32%。

今年国际建筑商展的一个主要话题是如何吸引年轻买家再次开始购买房屋。想法的范围从更多的公共设施,如游泳池和会所,到模仿高端租赁到较小的家庭,更多的户外空间往往更便宜。

Lennar 公司的地区总裁杰夫罗斯说:“这有点令人担忧。”他表示,公司正在考虑整合技术和设计,以吸引年轻买家。“随着千禧一代年龄的增长,他们将看到购买与租赁的价值。

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