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抵押贷款利率上升有助于削弱房地产市场的势头

9月份房屋价格继续放缓,另一个迹象是抵押贷款利率上升有助于削弱房地产市场的势头。衡量全国主要大都市地区平均房价的S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数9月份上涨5.5%,低于8月份报告的5.7%的同比涨幅 。

在过去两年的大部分时间里,价格上涨加速,增长速度明显快于收入和通货膨胀。但近几个月来,由于利率上升和一些市场的库存增长,价格增长一直在稳步放缓。

标准普尔道琼斯指数董事总经理大卫•布利泽(David Blitzer)表示,“房屋价格加上房屋销售和建筑数据证实房屋市场放缓。”

Case-Shiller 10城市指数全年上涨4.8%,低于上月的5.2%。20个城市指数上涨5.1%,低于上个月的5.5%。

拉斯维加斯房价涨幅最快,为13.5%。其次是旧金山,价格上涨了9.9%,西雅图的年增长率为8.4%。

20个城市中只有4个城市的9月份年度增长率高于8月份。价格增长加速的少数几个地方受经济衰退影响最严重,包括拉斯维加斯,菲尼克斯和坦帕。

超过五年的价格快速上涨,加上抵押贷款利率上升,使购房者的房屋越来越难以负担。房地美 上周四表示,30年期抵押贷款利率上周平均为4.81%,比年初上涨近一个百分点 。

住房市场的大多数部门都在放缓,包括新屋销售和新屋开工。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上周表示,成屋销售数据 自2014年10月以来的年度跌幅最大,但与一个月前相比有所回升。贸易集团首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,短期内销售似乎不太可能反弹。

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