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成千上万的哈维地区房主可能会在未来几个月内抵押贷款违约

周三发布的一份报告称,飓风哈维可能对德克萨斯州的抵押贷款市场造成的破坏性影响超过卡特里娜在墨西哥湾沿岸的影响。房地产数据提供商Black Knight Financial Services指出,哈维灾区的抵押房产数量是其两倍,未付本金余额的近四倍 - 房主所欠的金额 - 如2005年路易斯安那州和密西西比州的灾区宣布的那样。

Black Knight表示,在2005年卡特里娜飓风袭击事件发生后的两个月内,抵押贷款支付延迟的房主数量激增了7个百分点,从2005年7月的约8%上升到接近16%。

严重违法的房主数量 - 延迟90天或更长时间 - 几乎增加了两倍。

根据Black Knight的说法,在德克萨斯州灾区大约100万抵押房屋中,约有56%的抵押贷款由房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)支持抵押贷款。如果哈维对德克萨斯州的市场产生类似卡特里娜飓风的影响,那将意味着超过75,000名借款人将在未来两个月内无法支付抵押贷款,并且45,000将在未来四个月内严重拖欠或甚至面临取消抵押品赎回权。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)周二宣布,他们将停止对他们拥有抵押贷款的房屋进行驱逐和丧失抵押品赎回权,并与服务商合作,以确保飓风造成的财产检查费用不会转嫁给借款人。这两家企业还免除了对Harvey房屋受损的借款人的处罚和滞纳金。

但是房利美和房地美都指出,德克萨斯州和墨西哥湾沿岸的局势仍在不断发展,而且还有很多不确定因素。正如黑骑士在一篇新闻稿中所写的那样,“这场风暴的人力成本显然是巨大的,数百万美国人的生命受到影响。”